Hoge grondprijzen leiden tot vrij kleine bouwpercelen. Een uitbreiding is zelden mogelijk, maar onder het dak kan wel woonruimte worden gecreëerd.
De kosten voor de verbouwing van de zolder zijn hoog, maar een grotere leefruimte lonkt.
Inhoudsopgave
De kosten van uw zolderverdieping in detail
De te verwachten kosten voor de dakuitbreiding zijn afhankelijk van het daktype, de toestand van het dak en de gewenste ruimtewinst. De kosten zijn laag als het dak voldoende geïsoleerd is en grote dakramen heeft. Dure is de uitbreiding als isolatie nodig is en de bouwer wil ook dakkapellen.
Zolderrenovatie: kosten in één oogopslag
| Item | Eenheid | Materiaal | Vakman | Totaal |
|---|---|---|---|---|
| Dakisolatie | 100 m² | 3.000 – 9.000 € | 1.300 – 3.000 € | 4.700 – 12.000 € |
| Dakraam / Rolluik | 1 | 1.000 – 1.500 € | 200 – 500 € | 1.200 – 2.000 € |
| Dakkapellen | 2 | 5.000 – 10.000 € | 1.400 – 4.000 € | 6.400 -14.000 € |
| Drywalls | 50 m² | 800 – 1.300 € | 2.500 – 3.500 € | 3.300 – 4.800 € |
| Voetval-geluidsisolatie | 60 m² | 600 – 900 € | 600 – 900 € | 1.200 – 1.800 € |
| Vloerbedekking | 50 m² | 400 – 1.300 € | 500 – 800 € | 900 – 2.100 € |
| Fliesen | 30 m² | 200 – 400 € | 700 – 1. 100 € | 900 – 1.500 € |
| Wallpapering | 100 m² | 100 – 500 € | 300 – 1.000 € | 400 – 1.500 € |
| Sanitair meubilair | pauschal | 200 – 1.000 € | – | 200 – 1.000 € |
| Verwarming | 3 | 200 – 500 € | – | 200 – 500 € |
| Installatiemateriaal | 60 m² | 600 – 900 € | 200 – 1.000 € | 800 – 1.900 € |
| Totaal | – | 12.100 – 27.300 € | 9.400 – 13.000 € | 19.800 – 42.000 € |
Voorbeeld Een gebouweigenaar is van plan de zolder uit te breiden. Er zijn 100 vierkante meter dak te isoleren. Hij heeft twee dakkapellen en een dakraam met een rolluik geïnstalleerd. Het resultaat is een leefruimte van 60 vierkante meter. Hij verdeelt de kamers met gipsmuren (50 vierkante meter). In totaal moet 100 vierkante meter muuroppervlak worden behangen en 20 vierkante meter worden betegeld. 10 vierkante meter van de woonruimte wordt betegeld.
Dit zijn de kosten voor het materiaal voor de dakuitbreiding
Voor de isolatie van het dak wordt 30 tot 90 euro per vierkante meter dakoppervlak geschat. De exacte hoeveelheid is afhankelijk van het gewenste isolatiemateriaal en het type isolatie. Isolatie tussen en onder kepers is goedkoop, isolatie boven kepers is erg duur omdat het dak nieuw bedekt is.
Voor een voldoende geïsoleerd dakvenster moet je rekenen met 500 euro, als het ook een rolluik moet hebben, moet je ongeveer 1.000 euro betalen. Wie een dakkapel wil, moet tussen de 2.500 en 5.000 euro investeren.
In de regel moet de zolder worden gedeeld door schotten. Dit kan het beste gedaan worden in de droogbouw. Per vierkante meter muuroppervlak wordt 16 tot 25 euro uitgegeven. Daarbij komen nog de kosten voor behang van één tot vijf euro of wandtegels (vijf tot tien euro).
Voor de vloer, contactgeluidsisolatie, die 10 en 15 euro per vierkante meter vloeroppervlak kost, en vloeren voor 8 tot 25 euro.
Als de zolder niet alleen als logeerkamer, maar ook als appartement wordt gebruikt, worden er extra kosten gemaakt: Badkuip/douche, toilet en wastafel kosten 200 en 1.000 euro. Voor radiatoren moet u rekenen met 50 tot 150 Euro per stuk. Daarnaast wordt een vast bedrag van ongeveer 10 tot 15 euro per vierkante meter woonruimte in rekening gebracht voor de installatie van water, verwarming en elektriciteit.
Gebruikelijke prijzen voor het verwijderen van het dak
Per vierkante meter dakoppervlak bedragen de kosten tussen de 30 en 130 euro. Bovenliggende isolatie zorgt voor de hoogste kosten.
Voor een dakraam moet 150 tot 450 euro en voor een dakkapel 700 tot 2.000 euro worden berekend. Het bouwen van de scheidingswanden kost tussen de 50 en 70 euro, het behangen van ongeveer 3 tot 10 euro en het betegelen van 25 tot 35 euro. Het leggen van de voetgangersgeluidsisolatie wordt geschat op 10 tot 15 euro, hetzelfde bedrag is voor de vloer.
Radiatoren, elektriciteit en sanitair zijn aangesloten op gespecialiseerde bedrijven voor 200 tot 1.000 euro.
Punten om op te merken bij het uitbreiden van een zolder
Zelfs als er alleen in uw eigen huis nieuwe woonruimte wordt gecreëerd, die uitsluitend door het gezin wordt gebruikt, moeten veel voorschriften in acht worden genomen.
Vereiste vergunningen
De wetgever heeft strenge regels uitgevaardigd met betrekking tot de warmte-isolatie en de toegang tot de woonruimte. Het is immers mogelijk dat latere huurders gebruik maken van de woning of dat een hobbyruimte onder het dak een permanent verwarmd appartement wordt. Om deze reden is in ieder geval een bouwaanvraag nodig.
Als het uiterlijk van het huis verandert, moeten de bouwvoorschriften van de deelstaten en de gemeentelijke wetten in acht worden genomen. Voor de bouw van dakkapellen is ook een statische berekening nodig.
Slimme planning loont op de lange termijn
De aanzienlijke kosten zorgen ervoor dat veel huiseigenaren kiezen voor een zo goedkoop mogelijke inrichting. Economie is niet op zijn plaats als het gaat om maatregelen die de kwaliteit van de leefruimte op de lange termijn beïnvloeden en die later nauwelijks meer te veranderen zijn. Dit geldt voor isolatie, dakramen en de bouw van dakkapellen. Het heeft weinig zin om af te zien van hoogwaardige dakramen met rolluiken. In het geval van dakkapellen is de duurdere variant zonder dalbodem zinvol, omdat deze geen woonruimte weggeeft.
Geld te krap?
Als het geld krap is, kan het binnenwerk later worden gedaan. Het is ook geen probleem om eerst af te zien van tegels en behang en een dure vloerbedekking.
Geen loftverbouwing zonder specialist
Het isoleren, het plaatsen van dakkapellen en ramen, zijn de taken van een gespecialiseerd bedrijf. De bouw van gipsplaten kan eenvoudig zelf worden uitgevoerd met de juiste apparatuur en voldoende vaardigheid en fysieke kracht.
In het algemeen moet rekening worden gehouden met de factor tijd. Doe-het-zelvers hebben over het algemeen aanzienlijk meer tijd nodig dan gespecialiseerde bedrijven. Vertragingen in de oplevering kunnen invloed hebben op de kosten, bijvoorbeeld omdat het niet mogelijk is om het huis op tijd te huren.
Checklist voor zolderrenovatie
Planning van de uitbreiding:
- Het afwegen van de uitbreidingsmogelijkheden samen met de specialist.
- Beslis over het type dakisolatie (raadpleeg een energieadviseur).
- Selecteer ramen en dakkapellen.
- Verduidelijk de details met de bouwautoriteiten.
- Leg de omvang van de werkzaamheden vast en nodig de verschillende beroepen uit om een offerte uit te brengen.
Opeenvolging van de dakuitbreiding:
- Bepaal de volgorde van de handel.
- Stel een exacte kostenplanning op.
- Verduidelijking van de financiering en eventuele subsidies met de bank.
- Gunning van de contracten nadat de financiering is goedgekeurd.
- Coördinaten data.
Begeleiden en accepteren van de zolderrenovatie:
- Controleer regelmatig of de werkstappen worden uitgevoerd zoals afgesproken.
- Hercoördineer de dakwerkersindien nodig.
- Eindinspectie en oplevering van het gebouw.
Dat is hoeveel het kost om…